Hübsches Reihenhaus in sonniger Lage mit Garten

83324 Ruhpolding

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Erdgeschoss

 

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Keller        Obergeschoss

Dachgeschoss

 

Kurzbeschreibung / Eckdaten

Haustyp:

Reihenmittelhaus

Etagenzahl:

3 Etagen - EG / OG / DG zuzüglich Keller

Größe:

ca. 42qm Grundfläche je Etage / DG ca. 30qm

Schlafzimmer:

3  (Kinderzimmer - Büro)

Badezimmer:

2  mit Tageslicht (Fenster) OG & DG

Keller:

ca. 42qm Grundfläche

Baujahr:

1950

Renovierungen:

 

1989

Grundrenovierung, Fenster, Türen

2000

Komplettsanierung / Erneuerung Bad im OG

2005

Heizungsanlage neu

2007

Neues Dach, Isolierung, Zimmer DG, Bad DG

Garten:

Kleiner Garten auf der Südseite

Carport:

Carport für 1 KFZ an der Nordseite angebaut (zuzügl. 2 KFZ Stellplätze

Bezugsfrei ab:

01.06.2016 

Mietpreis:

830,- € / Monat (Kaltmiete zuzügl. Nebenkosten)

Kaution:

2 Monatsmieten

Von Privat zu vermieten:

Keine Vermittlerkosten

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus steht in ruhiger und sonniger Lage in einer kleinen Wohnsiedlung sehr zentrumsnah. Zum Ortskern von Ruhpolding sind es ca. 5 Gehminuten.

EG: Diele mit Treppe. Küche mit Abgang in den Keller, Wohnzimmer mit Kachelofen und offenen Esszimmer, Austritt auf die Nordseite zum Carport.

OG: Diele mit Treppe. Schlafzimmer mit großzügigen Panoramafenster /Tür zum Südbalkon, Parkettboden. Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch aus Granit.

DG: Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und separaten Bad / WC mit Wanne eignet sich ebenfalls ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

KG: Das Kellergeschoss mit Zugang von der Küche und separaten Zugang von außen (Carport) ist hell, trocken und sauber. Er bietet auf einer Grundfläche von ca. 42qm genügend Platz für ihre Hauswirtschaft (Waschmaschine und Trockner Anschlüsse vorhanden) sowie reichlich Stauraum.

Das Haus in den 1950er Jahren erbaut und fortwährend renoviert.
1989 bei Besitzerwechsel erfolgte eine komplette Grundrenovierung mit Austausch aller Türen, Fenster und verputzen aller Wände.
2000 wurde das Bad im Obergeschoss komplett erneuert
2005 erfolgte der Austausch der Zentralheizung und Kaminsanierung (Neu Buderus)
2007 wurde das Dach erneuert. Neuer Sichtdachstuhl (Kaltdach) mit aktueller Außenisolierung. Ebenso wurde das Zimmer und Bad im Dachgeschoss komplett erneuert.
Ein Energiepass ist vorhanden.

Ausstattung:
Bäder, Küche und Diele haben Steinböden (Granit, Cotto und Fliesen). Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Das Kinderzimmer / Büro im OG sowie im Raum des DG liegt Laminat.

In diesem kleinen Häuschen sind Sie als Mieter Ihr „eigener Herr“. – Keine fremd erstellten, teilweise nicht nachberechenbare Energiekostenabrechnungen. Sie entscheiden selbst, wann und wie viel Heizöl getankt werden soll oder ob Sie mit dem eingebauten Kachelofen durch Zuheitzen mit Holz Ihre Heizölkosten verringern möchten.

Lage:
Eine ausgesprochene ruhige, sonnige und zentrumsnahe Lage in einem reinen Wohngebiet mit schönem Bergblick. Von der Südseite aus (Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer) können sie Rauschberg, Sonntagshorn, Unternberg, und die Hörndlwand sehen.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und beantworten gerne Ihre Fragen.

Kontakt: Fon: 08663 355 333
Mobil: 0151 10 75 23 65
Email:  office@f-z-r.de

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Erdgeschoss

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Obergeschoss

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Dachgeschoss

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    Kellergeschoss

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    Fon: +49 171 83 5 83 07         Newest update 24.07.2018