St.Georg


	Hübsches Reihenhaus in sonniger Lage mit Garten


	83324 Ruhpolding


			Erdgeschoss

		Keller Obergeschoss	Dachgeschoss


	Kurzbeschreibung / Eckdaten

Haustyp:	Reihenmittelhaus
Etagenzahl:	3 Etagen - EG / OG / DG zuzüglich Keller
Größe:	ca. 42qm Grundfläche je Etage / DG ca. 30qm
Schlafzimmer:	3 (Kinderzimmer - Büro)
Badezimmer:	2 mit Tageslicht (Fenster) OG & DG
Keller:	ca. 42qm Grundfläche
Baujahr:	1950
Renovierungen:
1989	Grundrenovierung, Fenster, Türen
2000	Komplettsanierung / Erneuerung Bad im OG
2005	Heizungsanlage neu
2007	Neues Dach, Isolierung, Zimmer DG, Bad DG
Garten:	Kleiner Garten auf der Südseite
Carport:	Carport für 1 KFZ an der Nordseite angebaut (zuzügl. 2 KFZ Stellplätze
Bezugsfrei ab:	01.06.2016
Mietpreis:	830,- € / Monat (Kaltmiete zuzügl. Nebenkosten)
Kaution:	2 Monatsmieten
Von Privat zu vermieten:	Keine Vermittlerkosten


	Beschreibung

Das Reihenmittelhaus steht in ruhiger und sonniger Lage in einer kleinen Wohnsiedlung sehr zentrumsnah. Zum Ortskern von Ruhpolding sind es ca. 5 Gehminuten.

EG: Diele mit Treppe. Küche mit Abgang in den Keller, Wohnzimmer mit Kachelofen und offenen Esszimmer, Austritt auf die Nordseite zum Carport.

OG: Diele mit Treppe. Schlafzimmer mit großzügigen Panoramafenster /Tür zum Südbalkon, Parkettboden. Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch aus Granit.

DG: Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und separaten Bad / WC mit Wanne eignet sich ebenfalls ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

KG: Das Kellergeschoss mit Zugang von der Küche und separaten Zugang von außen (Carport) ist hell, trocken und sauber. Er bietet auf einer Grundfläche von ca. 42qm genügend Platz für ihre Hauswirtschaft (Waschmaschine und Trockner Anschlüsse vorhanden) sowie reichlich Stauraum.

Das Haus in den 1950er Jahren erbaut und fortwährend renoviert.
1989 bei Besitzerwechsel erfolgte eine komplette Grundrenovierung mit Austausch aller Türen, Fenster und verputzen aller Wände.
2000 wurde das Bad im Obergeschoss komplett erneuert
2005 erfolgte der Austausch der Zentralheizung und Kaminsanierung (Neu Buderus)
2007 wurde das Dach erneuert. Neuer Sichtdachstuhl (Kaltdach) mit aktueller Außenisolierung. Ebenso wurde das Zimmer und Bad im Dachgeschoss komplett erneuert.
Ein Energiepass ist vorhanden.

Ausstattung:
Bäder, Küche und Diele haben Steinböden (Granit, Cotto und Fliesen). Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Das Kinderzimmer / Büro im OG sowie im Raum des DG liegt Laminat.

In diesem kleinen Häuschen sind Sie als Mieter Ihr „eigener Herr“. – Keine fremd erstellten, teilweise nicht nachberechenbare Energiekostenabrechnungen. Sie entscheiden selbst, wann und wie viel Heizöl getankt werden soll oder ob Sie mit dem eingebauten Kachelofen durch Zuheitzen mit Holz Ihre Heizölkosten verringern möchten.

Lage:
Eine ausgesprochene ruhige, sonnige und zentrumsnahe Lage in einem reinen Wohngebiet mit schönem Bergblick. Von der Südseite aus (Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer) können sie Rauschberg, Sonntagshorn, Unternberg, und die Hörndlwand sehen.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und beantworten gerne Ihre Fragen.

Kontakt: Fon: 08663 355 333
Mobil: 0151 10 75 23 65
Email: office@f-z-r.de